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(2025/07/30)
アドバンス・レジデンス投資法人が、9月に物件入替えを行う。 取得する「レジディア西船橋」は、千葉県船橋市にある、2018年竣工、8階建の単身者向けマンション。総戸数211戸、6月末時点の稼働率は95.0％。取得額は49.8億円。 一方、売却する物件は、横浜市中区にある「レジディア横濱関内」と、大阪市西区にある「レジディア靭公園」、2物件の売却額は計37.8億円（個別物件の売却額は非開示）。 これに伴い第31期（2026年1月期）業績予想を修正。上記物件取得によるの賃貸収入増加、売却益1,310百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し17.9％増益を見込む。売却益のうち961百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より983百万円、その他の内部留保より335百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,155円と5％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工 | 売主 |
| レジディア西船橋 | 千葉県船橋市 | 4,980百万円 | 3.90% | 2018年2月 | 非開示 |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| レジディア横濱関内 | 神奈川県横浜市中区 | 3,780百万円 | 1,383百万円 | 1,341百万円 | 非開示 |
| レジディア靭公園 | 大阪府大阪市西区 | 1,055百万円 | |||
| 合計 | 3,780百万円 | 2,438百万円 | 1,341百万円 | ||
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 20,253百万円 | 18,943百万円 | 6.9% | ||
| 当期利益 | 8,640百万円 | 7,330百万円 | 17.9% | ||
| 分配金総額 | 8,999百万円 | 8,570百万円 | 5.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 3,155円 | 3,005円 | 5.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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